0BeğenmedimŞikayet

TUIK verilerine göre şubat ayında toplam satılan konut 97587 adet, yabancıların konut alışı 4591 adet. Yani o söylediğiniz bir şehir efsanesi.

2BeğenmedimŞikayet

Önemli olan farkındalık, Türkiye resmen altta kalanın canı çıksın moduna geçti. Eğer finansal okur yazarlık varsa kendini geliştirebiliyorsan burası fırsat dolu. Gitmez gençlik :)

1BeğenmedimŞikayet

FED bu seneryoyu yapmamak için 100 takla atıyor, FED ancak 25 bp faiz arttırır çok sıkışırsa 50bp arttırır. Geri kalanı hep sözle yönlendirme çabası olur başkada bi cacık çıkmaz oradan.

1BeğenmedimŞikayet

Tek başına bunu yapmak hiçbir işe yaramaz, insanlarda gider TL çeker alman arabası alır parasını yine euro ya geçirmiş olur. Yani bunlar çözüm olsa tüm kapalı rejimler ihya olurdu. İthalatı yasaklaman gerekir bu da mümkün değil, sanayi çöker ambargo yersin bi daha iğne bile alamassın falan filan...

0BeğenmedimŞikayet

Evet ancak benim ön görüm seçime kadar her ay %2-3 lük bir döviz artışı. KKM ye giren yeni dövizler, eskilerini ödeyecek ve sürdürebildiği kadar model sürdürülecek. Burada işi bozan FED, fed faiz arttırdıkça durumu kontrol etmek dahada maliyetli olmaya başlayacak. Ve daha sonrası tufan gibi duruyor.

0BeğenmedimŞikayet

Yani şöyle herkesin anlayacağı şekilde özetleyeyim, geçen yıl devlet bankasından ve ya özel bir bankadan 1 milyon tl kredi aldığımızı varsayalım, yani 110.000 dolar . 10 yılda geriye ödeyeceğimizi düşünelim, geri öderken 40.000 dolar ödemiş olacağız. aradaki 60 bin doları kim ödedi ve ya ödeyecek bilin bakalım :)

0BeğenmedimŞikayet

Bunu önlemek için sürekli olarak TL ye değer kaybettirmek gerekiyor. Eğer TL ye değer kaybettirmezlerse TL gelirleri artamaz. Ancak bunu yaptığında ülke hazinesi çöker. Yani geçen seneki kur artışı zaten bunu önlemek, geciktirmek içindi. Ancak bu sürdürülebilir bir model değil, TL yi siyasi çıkarlar uğruna oyuncak edersen millet dövize döner. ki öyle oldu zaten :)

2BeğenmedimŞikayet

Ev fiyatlarıyla ilgili şöyle bir gerçeği herkes gözden kaçırıyor, normal maaşlı vatandaşın oturacağı evlerin satış fiyatı ortalama kazançların üzerine çıktığında satılamaz hale gelir ve ya satın alanlar hacizlik hale düşer. Bu hesabı ise dolar bazında yapmak gerekir. Örneğin;

2 milyon 500 bin TL ye satılan bir ev büyük şehirde olsun.
Bunu alacak olan kişi karı koca memur olsun, ve maaşlarıda asgari ücretin 2 katı olsun.
8500 TL x 2 dersek 17.000 TL gelirleri olduğunu varsayalım.
250.000 TL peşinat verseler geriye kaldı 2.250.000 TL
Güncel oranlarla 10 yıl vade kredi çekseler aylık ödemeleri 48.700 TL yapar.
Bu evin fiyatı 2.5 milyondu, bırakın bu rakamı yarısı fiyata bile ev alamazlar mevcut gelirleriyle. Bu sebeple ya gelirleri 3-4 katına çıkmalı ya da evlerin fiyatları düşmeli. Şu aşamada ikiside imkansız.

0BeğenmedimŞikayet

İşte bende onu anlatıyorum :) Arsa fiyatı emtia krizinden dolayı artmadı. Enflasyondan dolayı arttı. Emtia krizi ise reel yapım maliyetini etkiledi.

0BeğenmedimŞikayet

Doğrudur, ancak bizim konuştuğumuz inşaat yapım maliyeti. Yani daha önce 200-250 bin lira olan yapım maliyeti 400-500 bin TL ye çıkmış olsun (öyle bir artış yok tabi normalde ama hadi olsun) bunun yansıması 200-300 bin tl zamlı olması gerekirken geçen yıla oranla 1 milyon tl yansıdı. Bu da fiyat algısının bozulmasından ve kaygılardan kaynaklanıyor.

0BeğenmedimŞikayet

Hariç tabiki. Zaten arsa maliyetini belirleyen aslında bölgedeki ev satış rakamları. Yoksa arsanın maliyeti diye bir hesap söz konusu olamazdı.

1BeğenmedimŞikayet

İnşaat maliyetleri fiyat artışlarının yüzde 2 sini oluşturur normalde, çünkü inşaat maliyeti ne kadar artarsa artsın hala konut üretiminde 140 m2 lüks konut inşaat maliyeti 500.000 TL bile değil. Özel projeleri ayrı tutarak mahalle arası konutlardan bahsediyorum. Buradaki konu evi satan kurum yada kişinin karşılığında alacağı parayla hiçbirşey satın alamaz hale gelmesinden ve fiyat algısının bozulmasından kaynaklanıyor.

5BeğenmedimŞikayet

Evet sadece ev olarak bakmayın tüm emtia ve taşınmazların hatta fiziki malların fiyatı bu sebeple artar. Ama TL gibi bir para birimi kullanılan ülkelerde fiyatlar TL bazında düşmez. Ancak artışı faizler yükseltilirse durur. Belli bir süre sonra maaşlar, gelirler artmaya başlar ev gibi ürünlerin ise fiyatı sabit kalır ve halk alabilmeye başlar. Ancak bu doğru ekonomi yönetimiyle mümkün, şuanki ekip bu işi yapamaz. Çünkü ana soruna odaklanmak yerine hala harcamaya teşvik etmek istiyorlar inanları. Çünkü harcama olmassa ekonomi batar. Çok karmaşık bir durum var ortada, özellikle inşaat işiyle kafayı bozmuş durumdalar. Bir an önce faizleri 35-40 bandına çekip, sadece işletme kredilerine ciddi kontrolle düşük faiz sübvansiyonu uygulamaları lazım. Makine alımı, hizmet amaçlı araç alımı, yüksek miktarda emtia alımı gibi hizmet ve sanayi sektörünü güçlendirecek adımlar atılmalı. Çünkü satılan 1 evin ya da dükkanın büyçeye geliri tek seferlik, istihdama katkısı ise dönemlik oluyor.

2BeğenmedimŞikayet

Bu tip gerçek olmayan rakamlar enflasyon yaratıyor. Örneğin, 1 milyon TL lik ev alacaksınız X kişisinden. 100 bin TL nakit 900 bin TL kredi ile aldınız. ortaya hiç olmayan 900.000 TL para üretmiş oldunuz. Bu evi satan adamın banka hesabına 1 milyon geçti, başladı onunla alışveriş yapmaya piyasada TL bollaştı. Bu da enflasyona sebep oldu. Bu oranlarla kredi dağıtabilmek için ülkede reel enflasyon yüzde 6 olmalı. Banka size yüzde 9 ile bu parayı satmalı, aradaki 3 puanlık farkın bir kısmı bankaya kar yazabilmeli. Aksi halde bu şekilde fena patlarız ve patladıkta.

1BeğenmedimŞikayet

İkisi aynı şey, riski sıfır olan bir ürün olduğu doğru ama kazanç kısmı hatalı. %17 değil 3 aylıkta yüzde 4.2. Eğer dolar düşerse yada aynı kalırsa tabi. USD alıp bir köşeye koysanda KKM yapsanda dolar artarsa bir kazanç oluşmaz. Kazanç TL üzerinden kesinlikle hesaplanmaz, Altın dolar euro üzerinden hesaplanır.

0BeğenmedimŞikayet

Anlaşılmayan ne var? 100.000 dolar ınızı bozup KKM ye girip 3 ay blokelenip tekrar 100.000 dolar alıyorsun. KKM ye bende girdim bi miktar ama kazanç sağlamadı. Kazanç sağlaması için doların düşmesi gerekirdi. olmadı

2BeğenmedimŞikayet

1- Alım fırsatıdır diyenler 10,60 dan 11 liradan alanlar için çok doğru söylemişler yüzde 45 artış var.
2- Merkez bankası devamlı gerçekten müdehale ediyor, Rezervlerden kontrol edebilirsiniz. Milyarlarca dolar KKM sayesinde kasasına girdiği halde rezervler hala eriyor.
3- Noel bitti, enflasyon patladı ülkede. Ama bunun döviz artışına yarısı yansıdı 10.50 den 15 liraya dayandı kur.
4- PAS geçiyorum
5- Makaslar işi hikaye etkisi olmaz.
6- FED faiz arttırırken tüm dünya faiz arttırıyor. Bilin bakalım kim hariç :) KKM den gelen dövizleri yakarak felakete sürükleniyoruz.

7- KKM ye para yatıranlar eğer döviz bazında kar etmesse tekrar dövize dönecekler. Bu dönüşler kısa zamanda başlar, ancak KKM ye yeni girişler devam ettiği için dövizde abartılı yükseliş görülmez.

Bunlara cevaben yazdım ama yukarıdaki söylediklerinizin hiçbirini ben idda etmedim, ama edenlerde yanılmadılar malesef.

1BeğenmedimŞikayet

Vallaha öyle, göz göre göre 85 milyon insanı fakirleştiriyorlar ne yazıkki.

1BeğenmedimŞikayet

işlerine gelir aslında ama en tepedekinden korkuyorlar. Zaten inanmıyor baş ekonomistimiz.